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惠阳临深三大值得投资的片区:白云新城、草洋站-淡水中心区商圈、惠州南站新城片区

发布时间:2020-11-05 10:44 阅读量:1861 来源:惠新房

惠阳区,惠州市下辖区。地处珠三角经济圈东部,毗邻香港,西靠深圳、东莞,南临大亚湾,北接惠州市中心,是惠州市唯一与深圳、东莞相邻的县区,是“深莞惠1小时经济圈”的枢纽中心。现辖淡水、秋长、三和3个街道和沙田、新圩、镇隆、永湖、良井、平潭6个镇,面积915.6平方公里,常住人口59.6万,是一座文化底蕴深厚、宜居宜业宜游的活力新城。

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惠阳区规划轨道交通建设

惠阳区规划的轨道交通建设,主要是深圳地铁14号线和惠州地铁1号线

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深圳地铁14号线惠州段全部走惠阳区,全长8.1公里,共设4个站,分别是白云站、草洋站、惠州南站、新桥站。

  • 白云站:白云路与迎宾大道交汇处

  • 草洋站:东华大道与爱民路交汇处

  • 惠州南站:站前广场附近

  • 新桥站:金星大道与站前路交汇处

惠州地铁1号线惠阳段站点为:永湖站、三和站、叶挺站、铁门扇站、惠阳汽车站、金惠站、开城站、惠州南站,其中,惠阳汽车站站点到惠州南站站点属于临深片区。

  • 惠阳汽车站:位于惠阳客运总站附近

  • 金惠站:位于金惠大道与人民五路交汇附近

  • 开城站:位于开城大道中附近

  • 惠州南站:位于南站站前广场

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白云新城

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白云新城,位于惠阳与深圳坪山新区交界处,处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区三城交汇的地方。白云新城,东起坪山河东岸,南至白云路,西临惠阳区与深圳市分界线,北临淡水河,总面积358.32公顷,规划配套人口7.8万人。随着深圳东进战略加快实施,惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体,在全区范围内谋划了25个条件较为成熟的PPP项目,总投资约400亿元。

白云新城,充分利用规划区紧邻深圳市,位于惠阳区面向珠三角的门户区位优势,结合现状较为成片的空地资源与现有的优美水系环境,以惠阳区高标准打造白云新城为契机,通过完善用地功能和公共配套设施、优化环境、打通路网、强化中心打造惠阳城西重要门户形象。新城功能定位为:综合型商务办公、商业服务、居住功能为一体配套设施完备的具有区域竞争力的宜居宜业的白云新城。

被誉为惠阳对接深圳东进门户的白云新城将如何打造?

  • 生态打造:片区充分利用及结合淡水河、坪山河两河环绕的水体景观,筹划新建一批市政公园、森林公园,建设社区步道、社区绿道等中心城区慢行道,打造城市慢行休闲长廊,实现居民群众“推窗见绿、出门见景”的愿望。

  • 商务打造:以福田中心区、江北CBD为指向,打造集住宅、办公楼、商业配套等功能为主的休闲、娱乐、居住、工作的片区环境,以实现片区内最宜居宜业的城市门户。

  • 宜居打造:片区规划配套规格将创城市新高,人口规模配套规划达7.8万人。片区未来将再新增8所幼儿园,1所小学,1所9年一贯制学校。此外,将在现有基础上再增加2所医疗服务中心,3个文娱中心,包括1个老年活动中心的基础生活配套。

草洋站-淡水中心区商圈

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草洋站-淡水中心区商圈主要由淡水中心区与深圳地铁14号线惠州段草洋站周边区域组成,由东华大道将两个片区串联起组成一个行政中心商务区。东华大道,打通了惠阳商务中心与大亚湾商务中心的“任督二脉”,将两个中心紧密的联系起来,通过中间的地铁站点,将两区打造成一个大的宜居宜业的人文生活居住区。

草洋站-淡水中心区商圈位于广东省惠州巿惠阳区南部,是惠阳区人民政府所在地,是惠阳政治、经济、文化中心,南临大亚湾经济技术开发区,区域优势明显,是靠香港和深圳特区最近的城镇之一,与深圳市区相距50公里,至国家一类口岸惠州深水良港仅12公里,离惠州城区37公里,是参与港深产业分工,接受大亚湾大项目辐射的最直接地区。与市场经济发展相配套的文教、卫生、金融、服务、海关货检、治安管理体系均已建立并日臻完善,保证了淡水迈向现代化城市发展需要。

惠州南站新城片区

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惠州南站新城位于惠阳中心城区东部,惠阳区新桥片区内,北至白云路、东至惠大高速、西至淡澳河、南至亚公顶山,规划控制面积16.39平方公里,包含惠州南站新城规划区、亚公顶森林公园规划区两大区域。以厦深铁路惠州南站客运枢纽、城市核心景观中轴线、古屋河都市景观、综合购物公园和现代物流园等项目为重点,拉开惠州南站新城建设空间框架。惠州南站新城片区作为惠州环大亚湾新区的三大起步区之一,是惠阳未来几年重点推进的重大产业项目,总投资额超78亿元的城市配套PPP项目正式落地,将打造成为产城人融合、宜居宜业的立体生态新城。

惠州南站新城组团将强化对外交通功能,完善以惠州南站为枢纽,以惠大高速公路、深汕高速公路、白云路等构成的对外交通体系。依托惠州南站、体育文化公园、古屋河湿地沿线地区和亚公顶城市森林公园等景观资源,以绿色生态为标杆及要求,以智能制造、绿色产业为推动力,打造成生态智慧新城的未来城市,构建地域特色鲜明的惠阳“城市客厅”

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  • 在基础建设方面,这里已落地总投资为78亿元的城市配套PPP项目,其中包括16条总长达3.7万米、总建设面积共计144万平方米的市政道路,可强力助推立体交通网络成型;还将有包括1所九年一贯制学校、1所大型综合医院在内的基础配套设施;以及包括亚公顶森林公园升级改造工程、古屋河河道整治工程在内的诸多基础建设的升级改造工程。

  • 在产业定位方面,南站新城将形成3+1+1模式的产业体系:立体生态与智慧产业并重,未来将以软件和电子信息服务业、文化创意产业、供应链为支柱,生命健康产业为引领,现代商贸服务业为综合配套;促进片区的绿色、高速、可持续发展的同时也提高整个惠州的电子行业、文化创业产业等智能制造业、服务业的竞争力与附加值。

根据惠州乃至广东对于南站新城的整体规划,未来这里将会成为一座智慧产业新城。重点发展软件和电子信息服务业、文化创意产业、供应链、生命健康产业、现代商贸服务业五大产业,并将五大产业联动发展,为未来居住在南站新城的人提供充足的就业岗位及完善全面的配套设施,建立一种社区内即可完成工作、生活、购物、上学等行为的全新生活模式,打造城市、政务、企业、人四位一体的低碳高效生活方式,真正做到“一站式”生活。

投资建议:

短周期投资宜选择草洋站-淡水中心区商圈区域,这个地区配套成熟,是目前整个惠阳和大亚湾的中心地带,居住氛围非常好,房子买过来后可以很快出租,且出租收益乐观,可以利用租金对冲月供,让收益最大化。

中期投资适宜选择白云新城片区,这个片区在整个惠阳是城市面貌最漂亮的片区,马路宽广,绿化漂亮,最重要的是这边很少村名自建房,都是花园式商品房,且多数是大开发商,来到这个片区就有城市的感觉,随着深圳东进战略的发展,坪山的不断壮大以及一线临深的优势,未来这里将成为龙岗坪山上班族理想的居住之地,适合做一个5年左右周期的投资。

长线投资适合选择南站新城片区,政府重点规划地段,惠阳打造智慧城市的典型代表作,未来城市发展方向的写照。该片区目前处在规划阶段,配套相对没有草洋站-淡水中心区商圈那么成熟,城市面貌现在也没有白云新城那么漂亮,但是惠州南部临深的轨道交通枢纽在此,多条深惠互联的地铁规划也在这里汇集,因此,该片区适合做一个5年以上的长线投资。

短期投资:草洋站-淡水中心区商圈>白云新城片区>惠州南站新城片区

中期投资:白云新城片区>草洋站-淡水中心区商圈>惠州南站新城片区

长线投资:惠州南站新城片区>草洋站-淡水中心区商圈>白云新城片区


目前,惠阳区新房主要分布在镇隆、秋长、三和、淡水等区域。因为离深圳有远有近,房价也各不相同。但万万没想到,同是惠阳区,房价竟然可以差上一倍!


01万元党:位置一般但价格低!


惠阳,是惠州打造特色旅游重点区域,地域广阔、环境清幽,具有广阔的腹地。其中,永湖、三和房价最低,均价不过万。


碧桂园森林湖


碧桂园森林湖位于永湖镇,当地房产项目不多,以“过一天农家生活”为旅游特色。

惠阳房价从9000-19000,同区不同命


森林湖以田园综合体为最大的卖点。借助秀丽的山湖景观,针对休闲度假需求,打造了一系列游玩配套:儿童乐园、水上乐园、瓜果采摘等。

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当前在售建面约60㎡望山湖景小洋房,单价约9800元/㎡,首付仅需18万。(主打度假旅游,后期难出手,升值较慢,投资没有价值。不推荐,)


中洲公园城


中洲公园城位于迎宾大道旁,近邻惠阳行政服务中心,与惠州南站的直线距离仅5.7公里,开车需20分钟。

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(中洲公园城实景图)

在售建面约85-125㎡产品,均价10900元/㎡,最低首付约为28万。(性价比高,周边14000均价,缺点货源很少)


02交通党:位置好!口碑好!

星河丹堤


惠州南站旁的大型社区,自带综合体星河COCO-Garden,配套有华南师范大学附属学校。大品牌开发商星河打造,已经开发数期,生活氛围浓厚。

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(星河丹堤实景图)

当前在售建面约107㎡的4房产品,均价为16100元/㎡,首付需55万。(售罄,三年以后才可以出售二手房,预计均价19000,现在来讲价格饱和,投资不推荐,自住可以考虑)


惠阳雅居乐花园


同样位于惠州南站附近的雅居乐花园,也是由大品牌雅居乐倾力打造的另一力作。雅居乐花园,三面青山环绕,自带约5万㎡商业街,约8800㎡社区会所,打造全新生活体验。

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(惠阳雅居乐花园效果图)

当前在售约78-118㎡优拓户型,均价低至10900元/㎡,首付仅需25万。(强烈推荐,小区内,自带学校,商业,门口公交站,临近惠州南站,随便买,纯赚)

长通熙园


位于开城大道与演达大道交汇处,临近淡水最繁华的好宜多商圈。距离惠州南站仅3.5公里,开车仅需10分钟,相当于惠州南站与星河丹堤的距离,但是价格却相差近2500元/㎡。

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(长通熙园效果图)

当前在售建面约96-129㎡产品,价格约13500元/㎡,首付约为39万。(未来不再活在规划里,周边大润发,天虹,佳佳乐购,三个大型商场,步行只需五分钟!)


03临深党:近深圳!价格高!


隆腾盛世


要说惠阳离深圳最近的楼盘,当前非隆腾盛世莫属。在隆腾盛世,沿东风路走几百米,就是龙岗大道。如此优越的临深位置,随着深圳的房价变高,隆腾盛世的房价自然也水涨船高,目前已经卖到了19000元/㎡。

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(隆腾盛世效果图)

作为一线临深,又极其追求品质感,当前隆腾盛世不卖则已,一开卖全部都是大户型。当前在售为建筑面积约125㎡和139㎡4-5房,首付预计为71万。当然周边价位在14500,投资来讲,价格越低,对我们越有利。