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惠州有哪些百万大盘?

发布时间:2020-11-05 10:28 阅读量:1693 来源:惠新房

土拍市场如火如荼,4月惠州成功出让10块商住地,5月也将陆续出让9块商住用地,而惠城区仍是挂“零”。

据惠州公共资源交易中心查询,6月份惠城将出让5块商住地!其中位于马安中心地块占地面积将近10万㎡,建筑面积超35万㎡,又是大社区规模。

惠州有哪些百万大盘?大楼盘值得入手吗?


此前惠州自然资源局发布惠城区土地出让集中在下半年,最大一块宗地同样位于马安,占地面积高达26.7万㎡,其次是位于江北的占地面积有25.7万㎡!

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超大宗地不知道会花落谁家呢?

可以判定的是,超大地块大都是由实力雄厚的开发商拿下,不同于小社区,大盘的开发时长、配套方面要求高……资金实力才是硬道理。

那大社区有何优势?

小编想起年前去惠州星河丹堤踩盘,近十年的发展换装成如今的小镇规模,学校、超市、楼巴等生活配套趋于完善,生活气息浓厚,超大的活动空间,多类型的运动场所……

小社区不可比拟,相应地大盘是需要时间去成长,百万大盘更是如此。

换个角度来看,也是体现大盘的升值潜力。

随着时间推移,配套逐步成熟、周边环境日趋完善,大盘的价值越发凸显,最直接利好便是房价上涨。惠州星河丹堤从从2012年首开均价6200元/㎡到如今即将突破2万/㎡。

放眼整个惠州,楼盘大大小小,超百万大盘却不多,据小编不完全统计,共17个百万大盘,涵盖惠城、惠阳、大亚湾、仲恺、博罗5个区县。

它们的共同点无一例外,均是规划涵盖多类型产品,集商业、酒店、公寓等配套功能,也有融周边自然资源,打造生态宜居之地。

当然,并不是每个百万大盘“升值”明显,地段也同样重要。以下,小编盘点“看好”的百万大盘,不知你是否认同?

壹城中心

总建面:240万㎡

壹城中心由此前的建面130万㎡扩充至240万㎡,共14期,是仲恺目前最大的超级百万大盘。据惠州合纵联行数据,五一成交量34套位居仲恺网签top1,壹城中心的热度是不错。

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项目位于仲恺陈江五一大道旁,规划有住宅、大型购物、酒店、写字楼、公寓等综合配套,容积率4.0,绿化率30%。目前开发至第六期,最新的备案价是11300元/㎡,对比上一批有800元/㎡的涨幅。

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小编点评:

项目地处陈江繁华地带,周边生活配套醇熟,小孩就读附近的五一小学,项目旁的九年制学校已经在动工。

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近期深惠城轨频频传来利好,交通加持,加上壹城中心地段好、配套完善,自住或投资都适合,并且时不时有优惠,最新的优惠是抽奖免月供,最高8个月,可以省下几万块咯。

不过项目的容积率高达4.0,这也意味着人多,居住舒适度一般,而且实探发现楼间距比较密,采光通风方面会受影响。

德威江誉城

总建面:160万㎡

德威江誉城是最早一批进驻金山新城的房企之一,如今金山新城是惠州爆红的热门区域之一,6月将拍的宗地起始楼面价达5800元/㎡,寸土寸金的金山新城,很难找到像江誉城这样的百万大盘。

项目共分五期开发,周边拢聚1江1河4公园优渥生态资源,自身规划2所幼儿园1所小学1所中学,其中小学已经动工建设,今年秋季投入使用。

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据惠民之家统计,上周项目网签40套成惠城网签top2,五一成交数量也是金山新城片区楼盘榜首。

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小编点评:

金山新城,惠州重点打造的区域,规划利好不必多说。德威江誉城目前在售二期产品,最新均价升至11720元/㎡,每次推新价格是一点点上涨。不过就金山新城楼盘而言,项目的价格确实很“笋”。

拿地开发近4年,目前周边生活配套稀缺,不知一期交楼之后,是否会有所改善?值得一提,项目可从堤下路直通东江新城片区,上周小编实踩发现,路修得七七八八,非常开阔,啥时开通也是个问题。

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惠阳雅居乐花园

总建面:300万㎡

惠阳有好几个百万大盘,都是融周边自然资源,惠阳雅居乐花园亦是如此。项目位于南站新城周边,是蹭了南站新城的热度,不过距离惠州南站直线3公里,来去还蛮方便。

惠阳雅居乐花园共分六期,容积率1.15,绿化率33%,自带5万㎡的商业街,4200㎡的香麓湖,是低密度高舒适度的宜居住宅。

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从2019年惠州楼市成交榜来看,项目以劲销1898套位居惠州楼盘销售榜Top7,数据的背后不难看出购房者对楼盘的认可。

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小编点评:

临深地段是不可改变,同样是惠州南站周边的楼盘,项目价格却是低洼,折后10800元/㎡起,自带一所12年一站式公立学校已投入使用,孩子读书不成问题,而社区的基本生活配套可以满足。

近日深圳“扩容”势头非常猛,直接利好惠湾区域。不过项目位置是有点偏,直线距离惠州南站3公里,过去也要30分钟。

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除了以上3个,惠州超百万楼盘还有江南新区的佳兆业东江新城,北站新城的金裕星河丹堤,还有临深100米的龙光城等,这些楼盘也是各有优势,地段、交通或规划利好。

小编认为,在千百个购房需求中,选择大楼盘还是小楼盘是个人喜好问题。

千人千面,有人偏爱大社区,活动范围大之余,项目有长远发展,规划会逐步完善与落实;有人倾向小社区,统一交付,后期不受开发的嘈杂声叨扰等问题。你是喜欢大社区还是小楼盘呢?

你是喜欢大社区还是小楼盘呢?